2月23日上午，郑州首套房贷利率将上涨的消息，开始在业内流传。有当地官方媒体从渤海银行郑州方面获悉，目前首套房贷开始执行利率4.3%。
不过不到半天时间，该银行口径已发生变化。“目前仍执行3.8%的首套房贷利率，通知和政策肯定是统一的，我们和其他行一致。”渤海银行郑州九如路支行的个贷经理称。
“如果有政策变化，会通知到个贷中心，目前我们首套房贷利率仍执行3.8%的水平，没有接到相关上调通知，不知道外界为什么这么传。”渤海银行郑州分行工作人员表示。
实际上，渤海银行房贷利率将上调的消息，前一日便已在当地传开。郑州多个房产中介表示，昨天便接到渤海银行方面的消息，房贷利率将上调，只是未确定执行4.15%还是4.3%。如今为何口径突变？“渤海银行作为第一个吃螃蟹的人，压力很大。”
该行另一支行工作人员的解释，或许更接近真实情况。“我们最近房贷额度暂停了，如果有买房需求，可以看开发商那边有什么合作银行、是否有渤海银行。目前暂时是停掉的，利率的话没有说上调，但恢复后是否执行3.8%的水平，现在无法保证。”
渤海银行郑州分行一支行个贷经理则称，有的银行要上调房贷利率，后边可能大多数都会上调，只是目前还没确定。对渤海银行的情况，该经理则避而不谈。
根据国家统计局数据，郑州2022年9-11月新建住宅价格符合利率下调条件，1月末，郑州工商银行、中国银行等银行已调整首套利率下限至3.8%。本次调整之前，郑州首套房贷年利率执行4.1%的标准。值得注意的是，从郑州下调利率至今尚未满月，且未到下一个评估期。短短一个月时间，市场便出现上调风声，背后还是源于郑州市场正有所躁动。
不过，从整体情况看，当下的郑州楼市还谈不上火热。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，郑州1月新建商品住宅成交面积59万平方米，同比下降26%，环比略有增加，2月以来新房成交面积整体活跃度有所提升，但购房者观望情绪仍在，短期信贷端支持购房需求释放的政策仍有望延续。“个别银行上调房贷利率不代表整体行情，当前郑州多数银行仍保持首套3.8%的房贷利率。”
严跃进表示：在房地产市场行情开始转变的情况下，房贷利率下降或上调，也都是符合预期的。
当前3.8%的利率有前提条件，即针对房价指数持续疲软的城市做出的暂时性、临时性、短暂性调整，主流房贷利率其实还是在4.3%或4.1%。各地要理性看待目前推出的3.8%利率，即便存在4.3%的利率，也不能单纯理解为上调，而是一些特殊优惠利率取消。当前市场不是单纯的复苏，而是要关注复苏可能好于预期的趋势。
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